Госдума в первом чтении приняла законопроект о так называемой гаражной амнистии. Он разработан для того, чтобы навести порядок в этой сфере. Документ предлагает внести изменения в Земельный кодекс, Федеральные законы «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и «О государственной регистрации недвижимости».
Сколько в стране гаражей?
В настоящий момент в России в едином госреестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) зарегистрировано почти 37 тысяч гаражно-строительных кооперативов, на кадастровом учёте стоит свыше 5,6 миллиона гаражей. Но это лишь малая часть, считают в Росреестре. По разным оценкам, в стране от 3,5 до 5 миллионов незарегистрированных построек для автомобилей.
Только в Белгороде, по данным администрации, расположено более 37 тысяч гаражных строений, под которыми сформированы и поставлены на кадастровый учёт около 20 тысяч земельных участков, оформлены в собственность 11,5 тысяч. Реальное количество незарегистрированных гаражных объектов и земельных участков под ними неизвестно.
Зачем оформлять?
Гаражная амнистия, которая вступит в силу в 2021 году, позволит владельцам гаражей по упрощённой процедуре получить в собственность землю и само строение, по аналогии, например, с дачной амнистией.
«Будет документ – будут и права, чтобы дарить, продавать, передавать по наследству, – пояснила спикер Белгородской областной Думы Ольга Павлова. – Кроме того, если гараж и земля никак не зарегистрированы, их могут, например, снести, отдать участок под застройку и т.д., ведь официально он никому не принадлежит. А когда у него будет официальный владелец, тогда уже просто так забрать землю будет нельзя».
Амнистия будет действовать только для капитальных гаражей, причём они должны быть возведены до введения в действие Градостроительного кодекса, который определил порядок строительства капитальных объектов, то есть до 30 декабря 2004 года. В основном это гаражи советского периода, которые люди получали от государства, предприятий, как члены кооперативов.
Владельцы таких гаражей одновременно получают право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж.
Если нет документов
Одна из главных проблем для легализации гаражей сейчас – это отсутствие документов, подтверждающих право на них. С принятием закона оформить право собственности на старый гараж позволит любой документ, «говорящий» о владении. Это могут быть справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документ, подтверждающий проведение государственного технического учёта или технической инвентаризации гаража.
Всё оформление, включая регистрацию права на участок и на сам гараж, будет проводиться бесплатно. Оплачивать госпошлину тоже не придётся, так как подавать документы будут органы местного самоуправления.
Гаражная амнистия в 2021 году будет объявлена на пять лет – до 1 января 2026 года. Будут ли её продлевать в дальнейшем, покажет время.
Плата за воздух? Владельцы гаражей в Белгороде оспаривают долг за вывоз ТБО