Жилая недвижимость всё реже воспринимается россиянами как беспроигрышный способ сохранить и приумножить капитал. К такому выводу пришли в УК «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН») по итогам опроса, в котором лишь 3,8 % участников назвали жильё наиболее перспективным для инвестиций сегментом недвижимости на ближайшие десять лет.
При этом, согласно данным платформы «Домклик», 4 % россиян приобретали квартиру в ипотеку с целью последующей сдачи в аренду, а 1 % — для перепродажи. Почти половина участников исследования не смогла определить, какой сегмент рынка недвижимости может стать наиболее привлекательным для вложений. Опрос проводился в сентябре 2026 года среди более чем 7000 жителей 37 российских городов с населением свыше 500 тысяч человек. Об этом сообщает сайт newstula.ru.
В условиях снижения интереса к жилой недвижимости внимание инвесторов смещается в сторону коммерческих объектов. Наиболее перспективным направлением респонденты считают склады и логистическую недвижимость: этот вариант выбрали 12,1 % опрошенных. Далее следуют гостиницы с результатом 5,8 % и офисные помещения с 5,2 %.
Одновременно исследование выявило барьеры, которые мешают россиянам инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые инвестиционные фонды. Для 33,5 % участников главным ограничением стал недостаток знаний о принципах работы ЗПИФ. Среди тех, кто знаком с этим инструментом, 37,4 % выделяют невысокий порог входа, 36,2 % — профессиональный отбор объектов, а 14,7 % — регулярные выплаты из арендных поступлений. При выборе управляющей компании 41,9 % респондентов прежде всего обращают внимание на качество и состав объектов в портфеле.
Генеральный директор УК «СФН» Екатерина Черных отметила, что интерес к коммерческой недвижимости уже сформирован, однако инвесторам пока не хватает понимания её экономики. По её словам, выбор перспективного сегмента не гарантирует доходность: результат зависит от цены приобретения объекта, его расположения и технического состояния, надёжности арендаторов, условий договоров и качества управления.
Она добавила, что перед покупкой паёв инвесторы хотят понимать, какими активами управляет конкретная компания. Поэтому, по её мнению, участникам рынка необходимо не только предоставлять доступ к коммерческой недвижимости, но и прозрачно раскрывать структуру фондов, источники дохода, риски и ограничения.
Интерес к коллективным инвестициям в недвижимость сохраняется. За первые девять месяцев 2026 года объём вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» превысил 130 млрд рублей. На этом фоне компания запустила новый фонд — ЗПИФ «Современная коллекция 3», ориентированный на инвестиции в качественные бизнес-центры класса А в Москве.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
