Рынок аренды жилья в Черноземье в последнее время показывает негативные тенденции — найти и арендовать подходящую квартиру становится всё труднее. «АиФ-Черноземье» разбирался — почему?
Неадекватны цены
Главная проблема — это, конечно, цена. Очень часто арендодатели необоснованно завышают свои требования. «Как хотите, но предлагать платить на аренду „однушки“ в Тамбове 30 тысяч в месяц плюс коммуналка, а это с учетом ее постоянного роста еще пять-десять тысяч, и еще при том, что квартира совершенно обычная, а не какие-то апартаменты — это просто неадекватно. Нет предела жадности людей», — возмущается тамбовчанин Сергей Н. в комментариях на одном из сайтов по продаже и аренде недвижимости. С ними согласен и курянин Александр В.: «Квартиру в центре Курска, однокомнатную, с мебелью предлагают за 25 тысяч рублей плюс коммуналка. А зарплата у меня 60 тысяч рублей. Отдам почти половину за жилье — а жить семье на что?»
При этом специалисты прогнозируют и дальнейший рост стоимости аренды жилья в России в течение 2026 года, причем на 7-17«. В сезон пикового спроса, в начале года и в конце лета — в начале осени, цены могут подняться на 15-ё17%, а за весь год — примерно на 7-8%, что примерно соответствует уровню инфляции.
Основной причиной подорожания эксперты в один голос называют действия государства по выводу арендных операций из «серой зоны» и усиление налогового контроля над доходами арендодателей. При этом в условиях высоких рыночных ипотечных ставок — а они сейчас составляют 20 и более процентов годовых, — аренда всё ещё остаётся экономически выгоднее покупки жилья в ипотеку. По расчётам, снимать квартиру в следующем году окажется примерно в 1,8-2,1 раза дешевле, чем обслуживать ипотечный кредит на сопоставимое по площади жильё.
Динамика цен и дальше будет напрямую зависеть от изменчивости ипотечных ставок и уровня инфляции.
Кому сдавать?
Чаще всего в Черноземье снимают квартиры, как правило, трудовые мигранты, иногородние студенты и молодые пары, которые либо пока не определились с отношениями, либо не могут накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Есть ещё категория молодых семей, которые уже продали своё жильё для участия в долевом строительстве и ждут, когда будет готова их новостройка.
Судя по данным портала «Авито», семьям без детей снять жильё проще всего. А вот мигранты из Средней Азии зачастую настораживают собственников квартир. Не жалуют они и любителей собак и кошек: почти в половине случаев арендодатель одним из обязательных условий выставляет: «без животных».
Немного иная ситуация с арендой жилья в приграничных Курской и Белгородской областях. Жители районов, подвергающихся атакам ВСУ, могут снимать жильё в других, более безопасных районах и городах и получать за то частичную компенсацию платы за аренду. В Курской области жители приграничных районов, вынужденно покинувшие свои дома, могут получить компенсацию аренды жилья до 40 000 рублей в месяц для многодетных семей или до 20 000 рублей для семей с одним-двумя детьми. Такая выплата, как правило, покрывает расходы на найм и коммунальные услуги при наличии официального договора на срок от 3 месяцев. Но есть условие: компенсация полагается, если расходы на аренду превышают 22% среднего дохода семьи.
В Белгородской области в 2026 году действует программа частичной компенсации аренды жилья для жителей приграничных районов. Размер выплат составляет до 20 тыс. рублей для обычных семей и до 40 тыс. рублей — для многодетных. Компенсация доступна тем, кто покинул опасные зоны и заключил официальный договор найма жилого помещения. Перечень населенных пунктов приграничья, для жителей которых действительна эта мера поддержки, определяется постановлением правительства Белгородчкой обалсти № 205-пп от 26 апреля 2026 года, сейчас в него входят 187 населенных пунктов приграничья региона.
Анализ и сравнение
Возможно, с этим связано то, что Белгород бьёт рекорды: аренда даже крошечных квартир взлетела до небес. Снять даже самую маленькую квартиру стало заметно дороже, чем в соседних регионах. За год цены на студии и микроквартиры площадью до 32 «квадратов» подскочили на 16,2% — это самый высокий показатель среди крупных городов страны.
Данные подсчётов по итогам первого квартала текущего года опубликовали аналитики портала «Мир квартир».
При этом в целом по России в целом малогабаритное жильё прибавили в цене за аренду всего 3,6% и сдаются в среднем за 40,2 тысячи рублей в месяц.
Судя по данным аналитиков, в Черноземье рост на аренду «однушек» и «двушек» произошёл также в Орле на — 8,7% и 8.8% соответственно. А вот в Курске двухкомнатные квартиры подешевели на 5.7%. В среднем по всем городам аренда однокомнатной квартиры составляет около 26 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — около 34 тысяч в месяц, трехкомнатной — около 43 тысяч в месяц.
А ещё эксперты отметили снижение самого количества предложений по аренде жилья. За первый квартал текущего года оно сократилось на 15%.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
«На данный момент рынок аренды жилья сильно уязвим, — считает белгородский специалист по продаже и аренде недвижимости Елена Павлеева
. — Это обусловлено внешними фактами, такими как оперативная обстановка, если говорить о Белгороде, и экономической ситуацией, если судить в целом о Черноземье. Я занимаюсь вопросами аренды жилья с 2012 года, так что мне есть с чем сравнивать. Поддержка населения со стороны государства сейчас, к сожалению, не на том уровне, чтобы люди могли позволить себе что-то большее, что-то лучшее и сопоставимое с ценой рынка жилья, которая сейчас выстраивается.
Арендуют жильё на длительный срок чаще всего семейные пары. Также это могут быть переселенцы, но гораздо реже, поскольку собственники зачастую не хотят заключать официальный договор аренды. Арендодатели боятся этой прозрачности сделок, и это касается не только Белгородской области, это общая проблема, она есть во всех регионах.
Арендуют жилье студенты — но в Белгороде, например, большой отток студентов, спрос в этом году был вообще минимальный. Хотя многие студенческие общежития переданы под ПВР, студенты просто стремятся не жить в городе, где опасно, учатся в белгородских вузах дистанционно, и их можно понять.
Если говорить о ситуации в целом, то начало весны было активным, спрос превышал предложение и, соответственно, предложение возросло в цене. Сейчас наблюдается спад, как это всегда бывает перед сезоном отпусков. Если же говорить о ближайших перспективах, то не думаю, что рынок аренды ждут какие-то серьезные изменения. Хотя в нынешней ситуации трудно что-то предсказывать наперед».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
