Белгородская область достигла показателя в 154,5% по объему многоквартирного жилья в стадии строительства. Площадь земельных участков, вовлеченных в оборот в целях жилищного строительства – 103,2%, Два этих важных показателя нацпроекта «Жильё и городская среда» в регионе перевыполнены.
Результаты были озвучены в конце июня на оперативном совещании, посвящённом динамике ввода жилья. Уже более15 лет Белгородская область ежегодно стоит строит более 1 млн. кв.м. жилья, что позволяет нам оставаться в лидерах среди других российских регионов, сообщают в областном правительстве.
Нацпроект в целом предполагает серьезное увеличение объемов жилищного строительства в России - не менее 120 млн. кв. м в год к 2030 году. Каждый 5-ый квадратный метр в России к 2030 году должен стать новым. Ключевые задачи нацпроекта - обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, увеличение объема жилищного строительства и повышение комфортности городской среды.
Цены на квартиры
По данным белгородского раздела сайта «Мир квартир», где собраны цены на продажу квартир в Белгороде и расчёты их изменения, в июле 2022 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья колеблется от 62 до 72 тысяч рублей. Соответственно, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 38 кв.м. составляет более 2 млн. 700 тысяч рублей, двухкомнатной - более 3 млн. 600 тысяч рублей¸ трёхкомнатной - более 4.5 млн. рублей. При этом эксперты отмечают рост цен на жильё с начала года примерно от 2 до 5 %.
Ещё в конце 2021 года во время очередной «прямой линии», отвечая на вопрос жителя региона о высокой стоимости квадратного метра жилья, губернатор Белгородской области Вячеслав Гладков сказал, что востребованность у людей на ИЖС падает, поэтому нужно делать акцент на строительстве многоэтажек. Он также сказал, что чем больше будет предложений на рынке многоквартирных домов, тем ниже будет их стоимость.
В 2021 году в регионе построили 1 млн. 165 тыс. кв. м. жилья, из которых 180 тыс. кв.м. - многоквартирное. Этого мало, поэтому на 2022 год белгородские власти поставили амбициозную задачу - ввести в эксплуатацию 1 миллион 181 тыс. квадратных метров, из которых 400 тысяч кв.м. – многоэтажное жилье.
Основные центры строительства - это Белгород и Старый Оскол. По сравнению с прошлым годом количество многоквартирных домов здесь значительно увеличилось.
«По итогам первого квартала построено 223 тысяч кв.м. жилья, что превышает аналогичный период прошлого года на 50 тыс. кв.м.- говорит начальник отдела комплексного развития территорий и долевого строительства министерства строительства Белгородской области Евгений Аскритенков. - За первые три месяца 2022 года в области введено в эксплуатацию 43 тыс.кв.м., что превышает почти в два раза показатель аналогичного периода прошлого года».
Заместитель губернатора Владимир Базаров сообщил, что к середине года в регионе уже введено 367 тысяч квадратных метров жилья, из запланированных 400 тысяч кв.м. В рамках федеральной программы «Стимул» национального проекта «Жильё и городская среда» введено 40 тысяч квадратных метров из плановых 50-ти тысяч.
Напомним, эта программа направлена на строительство социальных объектов в микрорайонах ИЖС. В эти цифры входит строительство начальной школы на 100 мест в микрорайоне «Разумное-71» Белгородского района. Она станет частью образовательного комплекса, в который также войдет существующий детский сад на 99 мест. Типовой проект уже реализован в микрорайонах «Таврово-10», «Стрелецкое-59» и «Майский-8». Помимо этого, в шести массивах индивидуальной застройки началось строительство новых дорог, сети водоснабжения и водоотведения прокладывают в 11 микрорайонах ИЖС.
«В этом году у нас беспрецедентная задача - мы должны количество жилья в многоквартирных домах увеличить практически в 2.5 раза, - рассказал Владимир Базаров 24 июня в интервью каналу «РБК-Черноземье». -У нас есть нацпроект «Жильё», есть показатели, которые мы обязаны выполнять. Пока всё удаётся, темпы достаточно хорошие, у нас очень большой задел: сегодня по многоквартирным домам выдано земельных участков примерно на 1,5 млн.кв.м. жилья, и уже согласованы концепции застройки этих микрорайонов. Наша задача - снизить стоимость квадратного метра, которая всё ещё достаточно высока, что связано и со стоимостью стройматериалов, и со всей экономической ситуацией в стране. Нам очень важно, чтобы строительство было динамичным, постоянным и в большом объеме».
Жильё льготникам
Правительство - заказчик строительства 145 домов для многодетных семей. Владимир Базаров подчеркнул, что такая программа заработала впервые - область покупает либо строит жильё для многодетных и для семей с детьми-инвалидами. Второй год в регионе работает программа по приобретению жилья для приглашаемых врачей.
По данным портала регионального министерства строительства, в текущем году общий бюджет на обеспечение жильём отдельных категорий граждан составляет более 3 млрд. руб., что позволит улучшить жилищные условия более 1200 семей.
Значительно увеличен объем финансирования для предоставления социальных выплат молодым семьям. Планируется обеспечить жильем более 600 семей, на общую сумму 649,3 млн. рублей, с учетом предусмотренных дополнительных выплат на погашение ипотечных кредитов.
Также расширили перечень категорий граждан, обеспечиваемых жильем за счет средств областного бюджета. Планируется построить индивидуальные жилые дома 145 многодетным семьям, а также 63 семьям, имеющих детей-инвалидов. Жилищные условия улучшат детям-сиротам. Им предоставят 315 жилых помещений на 734,4 млн. руб. Для медицинских работников приобретут 102 жилых помещения на общую сумму 398,8 млн. руб. Жильё получат также 55 федеральных льготников - ветераны ВОВ, инвалиды, ветераны боевых действий, чернобыльцы и граждане, выехавшие из районов Крайнего Севера, на общую сумму 77 млн. рублей.
«Долёвка» - без риска
Ещё одна важная задача нацпроекта - увеличить безрисковые способы инвестирования граждан в жилищное строительство. Белгородцы отдают всё больше предпочтения покупкам квартир через эскроу-счета: только за первый квартал 2022 года через такой способ выдано 509 ключей от нового жилья.
«Банк в таком случае выступает гарантом: деньги покупателя надёжно защищены и не переходят застройщику, пока тот не сдаст квартиру в эусплуатацию. Как только дом достроен и проект реализован, все в выигрыше: клиент получает жильё, застройщик – с раскрытых эскроу-счетов положенные по договору средства, которыми он погашает банковские кредиты. За счёт того, что банк располагает информацией о суммах, внесённых на эскроу за квартиры, он может выдавать застройщику кредиты под более низкие проценты с уверенностью, что долг будет погашен», – поясняет заместитель начальника экономического отдела белгородского отделения Банка России Анатолий Бережной.
Развивать - комплексно
Комплексное развитие территорий (КРТ) - главная перспектива многоквартирного строительства. По данным регионального минстроя, в 2022 году планируется заключить восемь договоров КРТ. В прошлом году уже определили 11 таких площадок.
Так, например, активно продолжается строительство в микрорайоне «Новая жизнь» в Белгороде. Здесь стартует строительство двух многоквартирных домов пятой очереди, которые позволят обеспечить квартирами на льготных условиях 144 семьи. Дома четвёртой очереди завершат к концу этого года, это четыре дома на 508 квартир. Сейчас работы выполнены более чем на 40 %.
В завершающей стадии находится и строительство пяти сблокированных домов в посёлке Новосадовый Белгородского района. Двухэтажные здания с размещением двух блок-секций расположились по переулку 4-й Парковый. Застройщик ведёт работы по благоустройству, озеленению территории и обустройству парковок.
Приняты также концепции строительства жилых объектов в Старооскольском городском округе, Шебекино, Губкине и Алексеевке. В Старом Осколе, например, появится новый микрорайон «Майский», рассчитанный на 1,5 тыс. квартир. При этом здесь будет реализована концепция «двор без машин», для чего предусмотрено около 1,6 тыс. парковочных мест вне дворовой территории. Концепция позволит увеличить площадь для игровых, рекреационных и спортивных зон. В микрорайоне предусмотрены коммерческие площади и зарезервирован участок для школы и детского сада.
Всего с 2020 года на заседании архитектурно-градостроительного совета Белгородской области рассмотрели 40 проектов комплексной жилой застройки.