Капремонт-2021 официально стартовал с 1 марта. О том, сколько многоэтажек на Белгородчине приведут в порядок в новом сезоне и как подрядные организации ответят за некачественную работу, рассказали на брифинге представители регионального оператора – Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области.
Отбор и штрафы
«С момента начала реализации программы в 2014 году в регионе капитально отремонтировали 1258 многоквартирных домов (МКД) на общую сумму около 10 миллиардов рублей, - рассказал исполнительный директор Фонда содействию реформирования ЖКХ Белгородской области Леонид Белоковаленко. – Благодаря этому улучшили жилищные условия около 210 тысяч человек. Напомню, Белгородская область одной из первых начала участвовать как в самой программе, так и в федеральном проекте ускоренной замены лифтового оборудования».
По словам Леонида Игоревича, итоги капремонта-2020 таковы: в регионе отремонтировали 272 МКД общей площадью один миллион 716 тысяч квадратных метров на сумму в два миллиарда 119 тысяч рублей. В рамках программы ускоренной замены лифтового оборудования заменили 195 лифтов, отработавших свой нормативный срок.
«Сейчас у нас есть вопросы к подрядным организациям на стадии производства и завершения работ по 36 МКД. Недоработки должны устранить до 31 мая, - сказал исполнительный директор фонда. - В программе капремонта-2020 года участвовало 22 подрядные организации. Отбирают их в несколько этапов, в соответствии с федеральным законом. Первый этап - предварительный отбор, второй - участие в основном конкурсе на проведение работ. В 2014 году, когда программа стартовала, пул подрядных организаций у нас был в два раза больше, около 140, сейчас участвуют около 70 подрядных организаций - это говорит о том, что отбор с каждым годом идёт всё строже».
Подрядчиков, которые не выполняют работы в срок, штрафуют. Те, кто в силу каких-либо причин не приступил к работам вовремя, также штрафуются, в соответствии с условиями контракта. Все подрядные организации несут гарантийные обязательства и обязаны устранить выявленные недостатки в течение пяти лет с момента подписания акта приёма дома после капремонта.
Недобросовестные подрядчики попадают на три года в особый реестр, после чего у них уже нет возможности участвовать в торгах на проведение работ по капремонту МКД.
От собственников многое зависит
Представители регионального оператора подчеркивают, что с каждым годом в капремонте растёт роль собственников.
«Если в ходе работ было повреждено личное имущество граждан, подрядчики должны устранить недочеты до момента приёма дома в эксплуатацию, - говорит Леонид Белоковаленко. - В обязательном порядке в приёмке дома участвуют представители собственников и управляющих организаций. Ежегодно всё больше неравнодушных жителей вовлекаются в этот процесс, они следят и помогают нам в контроле за ходом работ. Нам также очень помогают общественники - это фонд общественного контроля в сфере ЖКХ. Благодаря им мы можем быстрее реагировать на замечания ещё на стадии производства работ, до того, как они завершатся, чтобы недостатки было легче исправить».
В 2021 году в программе будут участвовать 258 МКД в регионе общей площадью один миллион 329 тысяч квадратных метров, на сумму один миллиард 496 миллионов рублей. Планируется также заменить 180 старых лифтов.
Жильцы МКД, у которых есть свои специальные счета, могут принять на общем собрании решение о проведении энергоэффективного капремонта, и тогда федеральный центр возместит до 80% стоимости затрат, но не более чем пять миллионов на один дом.
«Компенсацию из федерального бюджета получили пока только два МКД в Белгороде по двум адресам: ул.Конева, д.7 и ул.Будённого, д.12, - говорит Татьяна Шевченко. - По ним все документы были оформлены правильно, была отправлена заявка в федеральный центр, получены соответствующие результаты по энергоэффективности, и затраченные средства были возмещены на спецсчета этих домов. Это яркие примеры вовлечения собственников в эту работу. Фонд этому содействует, мы пригласили к участию все МКД, у которых есть спецсчета. В процессе сейчас оформление порядка десяти домов по области в Губкине, Старом Осколе, и Белгороде».
Если течет крыша
Все МКД региона, кроме самых новых, состоят в долгосрочной программе адресного капитального ремонта, и собственники платят ежемесячные взносы на капремонт. Программа расписана на 30 лет – с 2014 по 2044 годы. Найти свой дом в программе можно здесь:
http://people.fondgkh31.ru:54549/
Новостройки на первые пять лет освобождаются от уплаты взносов, а затем, как правило, заводят собственный спецсчёт, куда и поступают взносы собственников.
«Есть три способа формирования счёта МКД на капремонт: «общий котёл», куда собираются взносы от большого количества домов, специальный счёт у регоператора и спецсчёт самого дома от УК или ТСЖ, - поясняет Леонид Белоковаленко. - Программа капремонта - это некое подобие кассы взаимовыручки. Если на доме есть спецсчёт, все взносы идут туда. В среднем дом собирает в год полтора-два миллиона, и собственники могут потратить только эти деньги. А те дома, чьи средства находятся в «общем котле», используют столько деньги, необходимые для полного капремонта, и которые они успеют затем собрать за время действия программы, то есть за 30 лет. Надо сказать, белгородцы активно платят взносы».
Если из часть лимита средств, выделенных на каждое муниципальное образование для капитального ремонта, остаётся неиспользованной, её можно направить на капремонт по конструктивам.
«Если, например, в вашем доме срочно требуется ремонт кровли, а дом стоит в программе только на 2027 год, то есть механизм, который предусмотрен постановлением правительства РФ № 318, - поясняет Леонид Белоковаленко. - Собственники на общем собрании принимают решение о необходимости ремонта кровли, и для подтверждения привлекают специализированную экспертизу, которая даёт заключение о необходимости проведения ремонта. Это делается совместно с управляющей организацией, которая собирает пакет необходимых документов и отправляет их в администрацию муниципального образования. Администрация в определённые законом сроки передаёт их в областную комиссию, которая ещё раз всё проверяет и принимает решение о проведении капремонта».
В 2021 году будет проведён внеплановый капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов в 16 МКД Белгородской области на 66 миллионов рублей. Раньше такой возможности не было: постановление № 318 действует всего три года.