Ответ редакции
«29 июня 2021 года вступает в силу федеральный закон от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, - поясняет руководитель управления Росреестра по Белгородской области Евгений Кошель. - Отсутствие актуальных и достоверных сведений о таких правообладателях существенно снижает степень защиты права собственности на объекты недвижимости. Особенно это актуально, например, при возмещении убытков при ограничении прав на землю, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков, а также при решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости.
Ранее учтенные объекты недвижимости – это те, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также права на которые возникли до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Реализация закона № 518-ФЗ позволит исключить из единого государственного реестра недвижимости( ЕГРН) неактуальные сведения об объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного органом местного самоуправления. Акт осмотра подготавливается в случае фактического прекращения существования объекта недвижимого имущества, или если речь идёт об объекте незавершённого строительства. В этом случае уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.
Новый закон при этом не запрещает владельцам осуществить государственную регистрацию прав на указанные объекты недвижимости в любое время по их усмотрению».