Всё больше домов в Белгородской области строят по проектному финансированию жилищного строительства. «АиФ-Белгород» разбирался в том, что это такое, и какие гарантии оно даёт дольщикам.
В чем польза эскроу-счета?
С 1 июля 2019 года в России стартовал новый механизм финансирования долевого строительства с использованием эскроу-счетов. Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Ни дольщик, ни застройщик не могут распоряжаться деньгами до заврешения строительства. Как только здание вводится в эксплуатацию и покупатели начинают оформлять квартиры в собственность, банк переводит застройщику средства с эскроу-счетов.
До этого, в 2000-е годы основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон о долевом строительстве №214-ФЗ, который ввел понятие «дольщик». Застройщики, продавая квартиры на этапе строительства, направляли полученные от продажи средства на строительство домов. «Долёвка» была дешевле покупки готового жилья и стала очень популярной. Однако массовые случаи обмана дольщиков заставили законодателей в корне поменять саму схему финансирования.
Как помогают строителям?
Чтобы теперь застройщикам было на что возводить новые дома, действует проектное финансирование жилищного строительства, которое обеспечивает затраты в размере до 85% от бюджета проекта. Банки предлагают различные схемы, в зависимости от даты разрешения на строительство. Финансирование возможно сроком до 5 лет, 7 лет — для проектов комплексной застройки.
Сейчас проектное финансирование жилищного строительства набирает обороты в Белгородской области. В январе-феврале строительные компании региона заключили семь кредитных договоров на 1,1 миллиарда рублей, при том что за предыдущие полтора года банки профинансировали отрасль менее чем на два миллиарда. Всего в регионе сейчас реализуется 16 проектов строительства жилья на кредитные средства.
- Когда в середине 2019-го года было введено обязательное проектное финансирование, многие ранее начатые стройки продолжились по старым правилам. Закон это позволял в тех случаях, когда проект уже вышел на определенный этап, – поясняет управляющий Отделением Белгород Банка России Андрей Беленко. – Но так как теперь все новые дома должны строиться без привлечения средств покупателей, востребованность банковских ссуд со стороны застройщиков в преддверии сезона растет.
Также рынок долевого жилищного строительства продолжает поддерживать высокий спрос на новые квартиры. Белгородцы спешат воспользоваться льготной ипотечной программой, которая действует до 1 июля текущего года.
За все время действия новых правил жители Белгородской области перевели на эскроу более 4 миллиарда рублей, купив с помощью этого механизма 1,4 тысячи квартир, 247 из них – в январе-феврале этого года. По данным на начало марта, более трехсот счетов «раскрыто» – средства с них банки перечислили застройщикам или направили на погашение взятых ими кредитов.