На рынке жилья Черноземья август – время традиционного оживления: студенты ищут приемлемые варианты аренды перед началом учебного года, а офисные работники – перед стартом бизнес-сезона.
Цены растут
Традиционное предосеннее оживление наблюдается, прежде всего, в сегменте долгосрочной аренды: ставки аренды выросли на 3,3% за месяц, на 7% за год, при этом предложение за месяц снизилось на 8%. Дефицита нет – выбор у арендаторов почти в два раза больше, чем год назад, и спрос растёт: сейчас он на 20% выше показателей весны 2025 года. Такие данные приводят эксперты Циан.Аналитики.
При этом цена на долгосрочную аренду жилья в Черноземье увеличивается уже третий месяц подряд, отмечают эксперты. Хотя темпы роста пока ниже прошлогодних, за аналогичный промежуток времени в 2024 г. ставки в среднем по локациям стали выше на 5,5%. По сравнению с августом прошлого года «однушки» сдаются на 7,3% дороже. В среднем по регионам Черноземья съёмные однокомнатные квартиры подорожали на 1,2%, до 26 881 руб. в месяц, двухкомнатные – на 1,4%, до 33 996 руб., трёхкомнатные – на 1,6%, до 43 608 руб. Такие данные приводят аналитики агентства «Мир квартир».
Посуточная и долгосрочная
Ещё один портал, где можно сдать и снять жильё внаём, аналитический центр Домклик, сравнил доходность от долгосрочной и посуточной аренды в 74 городах России, в том числе и в городах Черноземья, и выяснил, что в последнее время благодаря развитию туристической сферы в ряде городов ЦЧЭР посуточная аренда стала более выгодной: такая картина в Воронеже, как и во всех городах-миллионниках, а также в Липецке и в Тамбове, где власти ввели для гостиниц туристический сбор – а за краткосрочную аренду жилья его не взимают.
Например, для Воронежа на разных сайтах предложения посуточной аренды сейчас почти вдвое превышают предложения по аренде долгосрочной. Однокомнатную квартиру на сутки можно снять за сумму от 2 до 5 тысяч рублей, в зависимости от комфортности жилья. А на длительный срок стоимость аренды колеблется от 17 до 60 тысяч рублей, в зависимости от количества комнат, комфорта и местоположения.
Надо заметить, что современные арендодатели понимают, что клиентам нужно всё необходимое для жизни, поэтому квартиры в большинстве своём сдаются уже со всей необходимой мебелью и бытовой техникой, порой вплоть до электрочайника и микроволновки, не говоря уже о стиральной машине и холодильнике.
При этом эксперты отмечают, что долгосрочная аренда приносит сравнительно высокий доход в промышленных городах, а также городах с нестабильным спросом на туризм. Под доходностью понимается отношение полученного дохода за год к изначальной стоимости актива – квартиры. Доход в рублях указан после уплаты налога (4%) по ставке для самозанятых. Наибольшую доходность долгосрочная аренда может принести в Орле (30,5%) и Липецке (16,8%).
В Тамбове благоустроенную однокомнатную квартиру можно найти за сумму от 11 до 20 тысяч рублей в месяц, Надо также заметить, что владельцы жилья, если они действуют сами, а не через агентства недвижимости, практически всегда требуют залог в размере месячной оплаты и добавляют к сумме ещё и коммунальные платежи в размере от 1,5 до четырех-пяти тысяч рублей в месяц. Как, впрочем, и в других городах Черноземья.
«В этом году «высокий сезон» на рынке аренды начался раньше обычного, с середины июня. Предложение в аренде снижается, ставки растут, за это время ставки выросли на 5%. Это меньше, чем в прошлом году, и мы ожидаем сохранения этого тренда, – комментирует эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская. – Причины более медленного роста: эффект высокой базы, замедление экономики и снижение темпов роста зарплат, больший объём предложения по сравнению с прошлым годом, отсутствие значимых изменений в смежных сегментах».
Помощь переселенцам
В Белгородской и Курской областях ситуация с арендой жилья несколько иная, поскольку здесь действуют меры поддержки для людей, вынужденных покинуть свои дома в приграничье из-за обстрелов ВСУ. В Курской области с 1 ноября прошлого года людям, переехавшим из приграничных районов, стали компенсировать аренду жилья. Для многодетных семей максимальная сумма составляет 40 тысяч рублей в месяц, для остальных – 20 тысяч рублей.
Так, например, многодетная семья Середенко переехала в областной центр из Сафоновки Кореневского района в начале августа прошлого года, эвакуация жителей из села началась с первых дней вторжения ВСУ на курскую землю. «Четыре месяца жили у старшей дочери, она с семьёй снимает в Курске квартиру. Всё это время подыскивали себе жильё, – рассказывает многодетная мать Валентина Середенко. – У нас девять детей, поэтому найти дом было непросто, получали много отказов. И только в декабре нам удалось снять частный дом в центре города».
С владельцем заключили договор аренды – это обязательное условие на выплату компенсации. В декабре прошлого года подали в соцзащиту заявление на компенсацию арендной платы за жильё. Но как раз в этот период возникли проволочки. В январе жители начали жаловаться на то, что не получили выплаты. В ситуации стал разбираться врио губернатора Александр Хинштейн. При его содействии 13 февраля текущего года правительством РФ было подписано распоряжение о выделении субсидии на эти цели. Также средства для софинансирования выделяются из областного бюджета.
Такие меры в Курской области стали использовать, ориентируясь на опыт Белгородской области, где частичную компенсацию за аренду жилья выплачивают с 31 июля 2024 года, в рамках решения регионального оперативного штаба. Переселенцы из подвергающихся атакам ВСУ белгородских приграничных территорий изначально получали фиксированную сумму ежемесячной компенсации: по 15 тысяч рублей для многодетных семей, по десять тысяч рублей – для всех остальных. То, что эти суммы далеки от реальных расходов на съём квартир, понятно всем, и летом прошлого года выплаты увеличили: до 40 и 20 тысяч рублей соответственно.
При этом ситуация на рынке аренды жилья в обоих приграничных регионах достаточно сложная: поскольку велик спрос, повышают и цены. Стоимость месяца проживания в тесной однушке не лучшего качества на окраине Курска взлетела с прежних десяти тысяч рублей до 30–40 тысяч рублей. Даже без посредников на многих сайтах арендовать приличное жильё как в Белгороде, так и в Курске можно сейчас в диапазоне не меньше 20 тысяч рублей в месяц, а в большинстве случаев и выше.
Кстати
С 1 августа 2025 года выплаты компенсаций за аренду жилья в Белгородской области прекратились для тех населённых пунктов, где, по мнению властей, обстановка стабилизировалась. Информацию о конкретных населённых пунктах, где отменяются выплаты, следует уточнять в органах социальной защиты населения или на официальных сайтах администрации городов и районов.