В граничащих с Украиной регионах, особенно в Белгородской области, упал спрос на новостройки, что закономерно, учитывая текущую ситуацию.
Продать и уехать
В январе-ноябре 2022 года в Белгородской области введено 771,2 тыс. м2 жилья. Это на 22,7% или на 225,9 тыс. м2 меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Подобные данные опубликовали в издании «РБК-Недвижимость» и на портале Единого ресурса застройщиков ЕРЗ.рф. По информации экспертов, в октябре количество заключённых договоров долевого участия в областном центре по сравнению с сентябрём снизилось почти вдвое – на 44%. Известно, что в сентябре в Белгороде заключили 48 таких договоров, а в октябре – всего 27.
Эксперты отмечают, что подобная динамика наблюдается и в соседних Курске и Воронеже, а также в Брянске, Краснодаре, Симферополе, но в Белгороде она выражается наиболее наглядно.
Как прокомментировали в одном из белгородских агентств недвижимости, снижение цен на жильё связано в первую очередь с желанием владельцев продать жильё и уехать в другой регион, подальше от границы. Вторичное жильё продают порой, снижая цену на 500 тыс. руб. ниже среднерыночной.
При этом средняя цена на один квадратный метр в новостройках почти не упала, она снизилась со 116,1 тысячи до 115,7 тысячи рублей, то есть на 0,4%. А вот строить стали больше: за январь-ноябрь 2022 года ввод многоквартирных домов застройщиками в Белгородской области составил 168,0 тыс. м2, что на 30,4% больше, чем в прошлом году. Только за ноябрь текущего года в регионе ввели в эксплуатацию 20,3 тыс. м² многоквартирных домов, что на 62,4% больше ноября 2021 года. Так что время для приобретения жилья сейчас самое благоприятное.
Ипотека в помощь
За год в Белгородской области доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 25,4% до 28,7%. По данным Банка России, доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в нашем регионе кредитов всех видов за январь-октябрь составила 9%, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов — 38,7%.
Стать собственником можно быстрее с помощью нового проекта «Ипотека за один день». С момента подключения всех субъектов РФ к проекту «Электронная регистрация ипотеки за один день» управление Росреестра по Белгородской области зафиксировало стабильное увеличение общего количества подаваемых заявлений на государственную регистрацию договоров ипотеки недвижимости в электронном виде.
- Проект позволяет сократить время оформления документов, способствует росту спроса на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде, а также дает возможность регистрировать договоры ипотеки и договоры купли-продажи с ипотекой удаленно, без личного визита в МФЦ, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина. - Раньше на регистрацию ипотеки требовалось от 5 до 7 дней, а сейчас благодаря проекту этот срок составляет меньше суток. За 11 месяцев текущего года доля ипотечных сделок в электронном виде составила 49,76% от общего количества поступивших обращений, по сравнению с предыдущим годом данный показатель вырос на 14,4%.